Как законно объединить комнату с лоджией

Семья увеличивается, площадь квартиры не меняется. Если нет возможности переехать в более просторную квартиру или дом, на помощь приходит другой способ создания комфортных условий для проживания - перепланировка в квартире.

Изменяя конфигурацию комнат или увеличивая их количество с помощью дополнительных перегородок, к жилому пространству квадратных метров не добавить. Помещения общего пользования присоединять к своему жилищу незаконно. Однако есть прекрасная и вполне законная возможность реально увеличить пространство квартиры за счет лоджии.

Практическая часть

Лоджия своими конструктивными особенностями выгодно отличается от балкона: она не выступает из плоскости стены дома, поэтому является более теплым помещением, чем балкон. Это позволяет рассматривать ее в качестве дополнительного жилого помещения даже зимой. Если лоджия застекленная, утепленная и хорошо отапливаемая, то она вполне может стать даже спальней или детской. Лоджия будет идеальным местом для рабочего кабинета благодаря хорошей освещенности. Принимая решение о соединении лоджии с пространством жилой комнаты, необходимо учитывать следующие факторы:

• Возможные изменения температуры помещения.

Поскольку лоджия имеет большую площадь остекления, важно решить вопрос о дополнительном ее утеплении и отоплении в зимний период. Начать следует с окон, и уделить особое внимание выбору подходящих стеклопакетов, поскольку от этого решения зависит микроклимат в новом помещении.

Стены необходимо утеплить, для этого подойдут такие материалы, как урса, каменная вата или пеноплекс. Варианты утепления стен зависят от возможностей бюджета, заложенного на перепланировку. Поверх утеплителя стены можно обшить гипсокартоном или деревом. Пространство между стеной и обшивкой, наполненное утеплителем, будет задерживать теплый воздух и не пропускать холодный. Таким образом, помещение станет теплее и уютнее.

Специально проводить отопление в комнату затратно и технически сложно, поэтому можно ограничиться сплит-системой, имеющей режим работы на тепло, тепловой пушкой или другим вариантом электрического обогрева помещения.

• Проблема освещенности

Большая площадь окон и хорошее освещение в некоторых случаях может доставлять неудобства. Например, когда в лоджии оборудуют спальное место. В зависимости от назначения нового помещения, в нем нужно предусмотреть способы затемнения окон: занавески, шторы обычные или рулонные, жалюзи.

• Функциональные особенности

Использовать лоджию в качестве жилого пространства можно двумя способами: увеличить прилегающую к ней комнату или оборудовать в лоджии обособленное жилое помещение.

В первом случае функциональная составляющая имеющейся комнаты не меняется, а только увеличивается ее площадь за счет удаления балконного блока и объединения отдельных частей квартиры. А во втором случае следует учитывать, что комната станет проходной. В таком случае перед началом ремонта стоит пересмотреть ее назначение.

Когда идея ремонта получила свое развитие, все важные моменты рассмотрены, наступает время для решения вопроса о законности планируемых мероприятий.

Юридическая часть

1. Перепланировка по закону

Каждая семья заинтересована в том, чтобы в результате проведенных строительных работ помещение отвечало требованиям безопасности. На обеспечение безопасности при проведении любых строительных работ направлены требования российского законодательства. Зачастую перепланировка в квартире осуществляется не только незаконно, но и технически неправильно, что влечет за собой угрозу нарушения целостности несущих конструкций здания. Никто не хотел бы подвергать опасности свою семью, устранять за свой счет ущерб, причиненный соседям, нести расходы на новый ремонт.

Кроме того, проблема устранения ущерба в результате некачественного ремонта может повлечь за собой судебные разбирательства и массу других сопутствующих проблем, наполненных дополнительными финансовыми тратами. Именно по этим причинам лучше всего выполнять перепланировку в законном порядке. Для этого необходимо, руководствуясь статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, согласовать свои действия с органами местного самоуправления и получить соответствующее разрешение. Для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

• Заявление о перепланировке, составленное по специальной форме; Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Проект перепланировки;
• Технический паспорт;
• Согласие всех членов семьи на указанные строительные работы;
• Для дома, который относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, дополнительно необходимо получить заключение органа по охране таких зданий.

Орган местного самоуправления, рассматривающий заявление о перепланировке, вправе самостоятельно истребовать правоустанавливающие документы, технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры. Однако лучше представить сразу весь пакет документов, чтобы не тратить время на запросы и уточнения. В проектной организации при составлении проекта перепланировки будут учтены все необходимые технические моменты и требования безопасности, действующие ГОСТы и СНиПы, поэтому понадобится некоторое время на составление проекта. Никаких дополнительных документов для проведения перепланировки предоставлять не требуется.

Заявление о проведении перепланировки рассматривается 45 дней, за это время можно изучить ассортимент и цены в строительных магазинах, и оценить бюджет, заложенный на строительные работы. С момента получения документа, разрешающего перепланировку по представленному плану можно начинать ремонт. Только не следует увлекаться и отступать от одобренного плана, иначе такая перепланировка не будет считаться законной. Результат перепланировки утверждается специальным актом приемочной комиссии. Возможны случаи отказа в проведении перепланировки, согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Такой отказ может быть обжалован в судебном порядке.

2. Перепланировка вне закона

Также в судебном порядке может быть рассмотрен вопрос о перепланировке, выполненной самовольно. Необходимо сразу отметить, что любая перепланировка, произведенная без разрешения органов местного самоуправления, будет незаконной.

Следуя букве закона, собственник обязан привести помещение в прежнее состояние. За незаконно выполненную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере до 2500 руб., согласно ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В том случае, если уже выполненную перепланировку необходимо узаконить, это можно осуществить в судебном порядке. Для этого понадобится больше времени и финансовых издержек, учитывая судебные сроки, а также сроки получения необходимых документов для подтверждения досудебного порядка разрешения вопроса, предусмотренного Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Справедливости ради следует отметить, что в нашей стране большая часть перепланировок осуществляется самовольно на свой страх и риск. Многим просто не хочется тратить время на сбор необходимых документов и обращение в органы местного самоуправления. Однако следует помнить, что когда-нибудь в жизни придет момент, когда понадобится узаконить перепланировку. Обстоятельства и законодательство изменчивы, а если решить вопрос о законной перепланировке, не откладывая его в долгий ящик, можно избежать в будущем множества проблем.

У нас Вы можете заказать штукатурку квартиры под ключ, обустройство перегородок и демонтаж стен и перегородок.